「別府にある実家を相続したけれど、自分は今は県外に住んでいるし、これからどうすればいいのだろう……」
そんなお悩みをお持ちではありませんか？

こんにちは。大分県別府市で昭和57年から不動産業を営んでおります、東九不動産有限会社の平野です。これまで多くの「相続」にまつわる不動産売却をお手伝いしてきました。

2025年現在、別府市の不動産市場は大きな転換期を迎えています。実は今、**「売り時」を逃すと後悔するかもしれない重要な局面**にあります。この記事では、別府市の最新相場データをもとに、相続不動産を賢く売却するためのポイントを徹底解説します。

1. 2025年現在、別府市の不動産市場はどうなっている？

結論から申し上げますと、別府市の不動産価格は**ここ3年間、非常に高い水準で推移**してきました。しかし、直近の半年間では少し変化が見え始めています。

マンション・一戸建ての価格推移

特に中古マンション市場の伸びは著しく、最大で**+25.9％**という大幅な上昇を記録した時期もありました。一戸建てについても、建築資材の高騰などの影響を受け、中古住宅の需要が高まったことで高値傾向が続いています。

土地の相場と将来性

項目	2025年現在の目安	今後の見通し
平均坪単価	約15万円	長期的には緩やかな上昇見込み
主な需要層	観光業者・移住希望者	インバウンド回復により堅調
市場の活発さ	安定	中心部は希少価値が高い

2. 別府市で相続した不動産を放置するリスク

「とりあえず置いておこう」という判断が、実は最もコストがかかるケースがあります。特に遠方にお住まいの男性の方は、以下の3点に注意が必要です。

管理コストと「特定空き家」の問題

別府市は温泉地特有の湿度や塩害の影響を受けやすい地域もあります。管理を怠り庭の草木が荒れたり、建物が老朽化したりすると、近隣トラブルの原因になります。また、自治体から**「特定空き家」**に指定されると、固定資産税の優遇措置（最大6分の1）が受けられなくなる恐れがあります。

相続登記の義務化（2024年4月〜）

すでにご存知の方も多いかと思いますが、2024年4月より相続登記が義務化されました。正当な理由なく怠ると過料が科せられる可能性があります。「まだ名義がおじいちゃんのままだった」というようなケースは、売却の前提条件として整理が必要です。

3. 成功する別府市の不動産売却ステップ

相続した不動産をスムーズに、かつ納得のいく価格で売却するためには、地元の事情に精通したパートナー選びが不可欠です。

ステップ①：まずは「現在の価値」を知る（無料査定）

ネットの簡易査定だけでなく、必ず**「訪問査定」**を行ってください。別府市はエリアによって（例えば、坂の有無、温泉権の有無、建物の劣化状況など）価格が大きく変動します。

ステップ②：相続人の意思統一

ご兄弟や親族で相続をされる場合、売却価格の最低ラインなどを事前に話し合っておくことが重要です。ここを曖昧にすると、良い買い手が見つかった際にチャンスを逃してしまいます。

4. 東九不動産が選ばれる理由

私たちは別府で40年以上、街の移り変わりを見守ってきました。

• 豊富なデータベース： 過去の膨大な成約事例から、2025年の「今」最適な価格をご提案します。
• 相続の専門性： 単なる売買だけでなく、相続診断士等と連携し、税務や法務の観点からもアドバイス可能です。
• 遠方サポート： 鍵をお預かりしての定期的な管理や、オンラインでの打ち合わせも対応しております。

まとめ：別府の未来は明るい。だからこそ今、整理を。

別府市は温泉、自然、食の魅力が詰まった、全国でも稀有なエリアです。定住希望者も増えており、あなたの実家は誰かにとっての「理想の住まい」になる可能性を秘めています。

価格がピークを迎え、落ち着き始めた今のタイミングこそ、将来の家族のために不動産整理を検討する絶好の機会です。

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